關注我們：
數(shù)字對講系統(tǒng)應用常態(tài)化 跨產(chǎn)業(yè)整合成發(fā)展目標
2018-01-09 15:34:09 admin admin 點擊數(shù)：
2017年，房地產(chǎn)政策以堅持住房居住屬性，分類調(diào)控、因城施策為主基調(diào)。在這一背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場管理條例，加快購租并舉住房制度建設。十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調(diào)控進行過多次部署，并為未來的樓市調(diào)控定調(diào):樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)命運相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響以及新技術(shù)的推動，樓宇對講行業(yè)也面臨來自樓市各種調(diào)控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的機遇和挑戰(zhàn)。
一、市場集中度提高，企業(yè)積極延伸拓展新業(yè)務
作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)命運相連。2016年是一個短暫的房地產(chǎn)小高潮，在需求上對樓宇對講行業(yè)有一個正面的促進作用。相比2015年的房地產(chǎn)政策，2016年尤其是8月份以前國家對房地產(chǎn)各種政策寬松得多，特別是一線城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數(shù)字對講、智能家居等中高端產(chǎn)品隨之迎來一波市場需求和商機。房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式從過去為解決供需矛盾而大量建房轉(zhuǎn)向更精細化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，這種模式的轉(zhuǎn)變給樓宇對講廠家提出了更加嚴格的節(jié)能降耗要求。另一方面，與往年一樣隨著政府在廉租房、保障性住房建設方面的持續(xù)推進，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了控制投入成本會選擇壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品檔次，或選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案，這樣的市場環(huán)境直接拉動了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷量的上升。因此樓宇對講在整體應用上呈現(xiàn)出低端和高端兩極化發(fā)展的趨勢。
不過，受力于各項調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸趨于理性，以滿足特定消費人群的地產(chǎn)項目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項目有顯著的針對性，其配套的智能化設備要最大程度的契合目標用戶的應用需求。比如，立林科技依據(jù)國家針對老齡化社會的政策導向，針對未來養(yǎng)老地產(chǎn)的強勁需求，利用物聯(lián)網(wǎng)傳感器技術(shù)，從視頻看護、定位追蹤、體征檢測、健康醫(yī)療方面提供特定的配套系統(tǒng)。同時針對具體的項目定位，提供基于產(chǎn)品外觀、功能模式上的定向開發(fā)服務。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，滿足房地產(chǎn)開發(fā)的個性化需要也是當前重要的發(fā)展方向。
整體來說，近年來房地產(chǎn)市場的集中度越來越高，目前房地產(chǎn)百強實際上占到整個房地產(chǎn)銷售額的36%，而房地產(chǎn)前3強占到近10%，樓宇對講也呈現(xiàn)這種趨勢，但在競爭格局上，2016年沒有特別大的變化，各家企業(yè)都在圍繞目前的互聯(lián)網(wǎng)+、物聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)拓展新的業(yè)務領域，涉及智能家居、智慧社區(qū)、智能停車場、新風系統(tǒng)、無線探測系統(tǒng)等等，重在抓住現(xiàn)階段互聯(lián)網(wǎng)、多媒體的興起，走融合發(fā)展之路。從目前整個行業(yè)發(fā)展來看，這一領域的大企業(yè)都有不錯的業(yè)務領域拓展。
二、數(shù)字對講系統(tǒng)應用常態(tài)化
隨著安防數(shù)字化進程的推進，這一兩年來數(shù)字可視對講的發(fā)展有目共睹：一方面，廣大消費者與地產(chǎn)商已經(jīng)很好地接受了數(shù)字可視對講的概念與產(chǎn)品，并且對于前期某些廠商推出的不成熟產(chǎn)品所導致的對數(shù)字可視對講的負面認知有了改觀。另一方面，數(shù)字對講系統(tǒng)技術(shù)日益成熟，成本降低，使之應用門檻大大降低，市場接受度不斷提高。這些良好變化，得益于廠商及開發(fā)商的積極推進。早期，數(shù)字對講從市場推廣開始就走過了一段坎坷的道路。這兩年來，廠商調(diào)整技術(shù)方案，在數(shù)字對講產(chǎn)品的功能研發(fā)上更趨于務實，不少廠商開始意識到早些年熱衷推廣的概念性功能并不能得到多數(shù)客戶的認同也不是真正的使用價值，轉(zhuǎn)而低調(diào)、務實做好每一款功能應用，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務質(zhì)量。
從2016年北京安博會看，在強勢品牌介入、融合智能家居與云對講和體驗式風潮掀起等市場熱點的帶動下，越來越多的樓宇對講廠商已經(jīng)將數(shù)字對講系統(tǒng)列為常規(guī)的系統(tǒng)模式，并將數(shù)字對講系統(tǒng)產(chǎn)品作為可擴展智能家居的基礎系統(tǒng)，而部分市場先行廠商也早已將關注點投向了智能家居末端產(chǎn)品開發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)與云對講的應用以及全新的品牌定位和市場戰(zhàn)略的調(diào)整上。
從開發(fā)商的角度來看，數(shù)字對講系統(tǒng)也已經(jīng)逐步被認同。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，數(shù)字化產(chǎn)品截至目前在市場總量上占可視對講市場比重的10%左右，目前來看這個比例不大，但趨勢非常樂觀，今后每年的增長幅度將不斷的增加。
總體來看，數(shù)字對講系統(tǒng)目前已經(jīng)進入到了使用常態(tài)化的市場狀態(tài)。2016年很多企業(yè)在數(shù)字產(chǎn)品的發(fā)展上都比較注重細分用戶市場，紛紛推出系列化產(chǎn)品，通過功能和價格的區(qū)分定位，滿足高、中、低端用戶需求?？梢哉f現(xiàn)在全數(shù)字正在帶動整個行業(yè)快速發(fā)展，比如云社區(qū)，推進樓宇對講產(chǎn)品向更多的功能和細分市場發(fā)展，也促使整個行業(yè)的同質(zhì)化現(xiàn)象有所有所降低，這對整個樓宇對講行業(yè)是一個健康有力的一面。
三、樓宇對講行業(yè)面臨的問題與挑戰(zhàn)
自上世紀九十年代初進入中國市場以來，樓宇對講便取得了蓬勃的發(fā)展，其中國產(chǎn)企業(yè)一路高歌猛進，憑借對中國多元化市場需要的充分理解和把握，在樓宇對講市場上挑起大梁，占據(jù)了超過80%的市場份額。發(fā)展至目前行業(yè)依然面臨諸多挑戰(zhàn)：首先，在市場環(huán)境方面，整體市場競爭態(tài)勢相對比較惡劣，行業(yè)自律仍需加強。其次，目前整體市場的原材料漲價較快，2016年上游原材料特別是核心原材料的漲價，給很多行業(yè)企業(yè)造成很大的壓力。
第三，目前國內(nèi)樓宇對講行業(yè)的自主創(chuàng)新能力相對薄弱，特別是一些高端信息化核心技術(shù)，成了制約本土樓宇對講企業(yè)發(fā)展的瓶頸。同時，行業(yè)內(nèi)也缺乏高端研發(fā)人才，產(chǎn)品的應用創(chuàng)新、集成創(chuàng)新多，原始創(chuàng)新及高新技術(shù)創(chuàng)新能力弱。此外，行業(yè)內(nèi)的應用專利多發(fā)明專利少，特別是在物聯(lián)網(wǎng)應用、探測感知、特征識別以及信息、通信技術(shù)與安防技術(shù)結(jié)合應用等方面還存在不少問題，導致本土企業(yè)在高端產(chǎn)品上缺乏市場主導權(quán)。
第四，除了要抵抗來自產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競爭壓力之外，從智能家居渠道涌入的外來企業(yè)帶來很大的競爭挑戰(zhàn)。樓宇對講數(shù)字化后，智能家居成為樓宇對講企業(yè)發(fā)展的重要趨勢，隨著近年來移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及家電等大的企業(yè)不斷介入，其業(yè)務主要集中在平臺方面，這對樓宇對講行業(yè)來說是比較大的改變，對行業(yè)企業(yè)也是一個挑戰(zhàn)。以前樓宇對講企業(yè)在平臺業(yè)務方面比較欠缺，并且積累也不多。
第五，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)設備和技術(shù)的全面普及和成熟，目前樓宇對講核心的對講、開鎖等功能已經(jīng)完全可以通過軟件來實現(xiàn)。智能手機等終端設備隨時隨地，不受時間和地域空間限制的特性，將智能家居由室內(nèi)擴展到室外，由小區(qū)內(nèi)擴展到小區(qū)外，如此一來，由于基本功能的重合，智能手機針對對講和門禁的功能開發(fā)也在一定程度上對樓宇對講的發(fā)展產(chǎn)生威脅。此外，從資本市場的角度來看，整個樓宇對講行業(yè)資本市場介入還是很弱。以上這些問題都需要行業(yè)、企業(yè)來推進解決。
四、智能家居及智慧社區(qū)持續(xù)推進
近年來，智能家居成為最有潛力的物聯(lián)網(wǎng)應用領域之一，目前樓宇對講各個企業(yè)都在通過各種方法探索智能家居市場。但從目前的發(fā)展來看依然處在摸索的陣痛期，智能家居沒有找準市場的痛點，現(xiàn)在更多只是一些單品操作，還沒有完全的系統(tǒng)化操作，沒有找到產(chǎn)品市場跟用戶需求當中的真正融合和連接。另外，智能家居還沒有標準，推廣不易。但經(jīng)過前面很多年的努力以及樓宇對講企業(yè)的堅持，很多企業(yè)仍相信在未來幾年智能家居一定會有較大的變化。
另外，當前在移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展，國家大力提倡互聯(lián)網(wǎng)+的形勢下，以樓宇對講系統(tǒng)設備為媒介，構(gòu)建基于全社區(qū)的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)成為樓宇對講行業(yè)發(fā)展的重要方向，近年來不少企業(yè)也已推出相關產(chǎn)品，如立林的智慧社區(qū)云服務系統(tǒng)(LeelenIBMS)等。目前智慧社區(qū)管理系統(tǒng)已演變?yōu)橐粋€泛在的智能管理系統(tǒng)，其具有非常長的產(chǎn)業(yè)鏈，智慧社區(qū)的建設必定使對講廠家向更多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展，因此跨產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展將成為樓宇對講企業(yè)一個重要的發(fā)展方向。目前智慧社區(qū)的建設仍處于發(fā)展探索完善階段，2016年不少企業(yè)在這塊的解決方案、運營方面都有一定的提升與突破。
結(jié)語
樓宇對講發(fā)展至今，其范疇、功能已經(jīng)有很大延伸，目前隨著智慧城市、智慧社區(qū)不斷推廣，包括城鎮(zhèn)化、3億農(nóng)民進城、舊城改造等等，都給樓宇對講行業(yè)帶來巨大的機會，企業(yè)要抓住機遇，自身各個方面一定都要過硬。此外，目前行業(yè)都在關注不足5%的在建市場，對95%的存量市場關注相對較少，特別是目前養(yǎng)老地產(chǎn)等，在今后的發(fā)展中，企業(yè)可以多關注這些細分地產(chǎn)的發(fā)展，適應市場需求，尋求差異化發(fā)展。